提前还了房贷让我后悔不已，为什么提前还房贷反而让我后悔？

2024-07-13 18:27:01 99

在中国，房贷是大多数人一生中必须迈过的一道坎。很多人为此负债累累，不得不每月还上几千块钱的房贷。而对于那些资金相对宽裕的人来说，选择提前还清房贷或许是个不错的选择。但是，突然有一天，你发现提前还了房贷反而让你后悔不已。那么，为什么提前还房贷反而让你后悔呢？下面，让我们探究一下原因。

1.返还的利息不是很优惠

在中国，如果我们提前还清房贷，我们将会遭受一个惊人的事实，那就是银行并不会返还你必要的利息。据最新数据显示，目前中国大部分银行房贷利率在4.65%-5.39%之间。如果你提前还清房贷，银行只会按照你还款金额与剩余期数计算，然后在最后一期还款时返还给你利息。而这样的利息并不会像你想象中那样优惠，反而不如你把钱投资于其他理财产品获得的利息多。

2.缺乏足够的应急资金

如果你选择提前还清房贷，那么你就失去了持有同等金额的现金的灵活性。也就是说，在你突然需要大笔资金来应对紧急情况的时候，你就没有足够的现金储备来支持你的生活。这样，你不得不借助其他渠道，比如高息信用卡贷款或私人贷款。这些方式终究会让你付出更高的代价。

3.浪费投资机会

与其提前还清房贷，不如把钱投资在现在更需要的地方。房贷本质上就是住房的资本，而住房对于我们来说并不是特别紧急的需求。如果你把这笔钱投资在股票、基金、黄金等领域，那么它可能会带来更高的回报，从而增加你的财富。

4.缺乏流动性

房贷本质上是一种带有流动性的资产，因为它可以在一定的时间内产生现金流。然而，如果你提前还清房贷，这个资产就没有了流动性。也就是说，你缺乏流动性的资产，这样的情况在付出一定的代价的情况下还容易造成心理压力。

5.失去抵押品

房贷在本质上是一种带有抵押品的借款，这意味着银行拥有在你不还款时收回你的房子的权利。如果你提前还清房贷，你就失去了这笔抵押品，也就是失去了一种强大的后盾安全措施。这样不利的影响可能发生在你需要其他贷款，但由于缺乏抵押品而很难获得贷款的时候。

6.保留适当的财务收益

如果你有足够的现金来提前还清房贷，那么你也有足够的财务收益来取得比房贷更高的回报。也就是说，你可以保留这笔钱，使它继续获得更高的利润。即便在你把它用于支付部分房贷时，这笔钱也可以用于其他投资渠道，例如股票、基金、另类投资等等。这样可以为你提供更多的机会，且收益数字也比你提前还清房贷要更加可观。

7.减少预付费用

随着中国经济的持续扩张，房地产价格不断上涨。然而，随之而来的是房地产单价的逐渐升高，这也就导致了对房地产的预付费用增加。房贷也是同样的情况，为了获得更优惠的利率，周期长的房贷还需要预付费用。一般而言，预付费用包括利息和手续费。提前还清房贷可以减少前期的预付费用，但相对的，它却减少了后期的抵扣利息额度。